준공 전에 70% 임대 완료한 용인 상가주택
용인시 수지구 현장
준공일 2017.11.20
건물의 규모는 어느 정도인가요?
- 대지 면적792㎡
- 건폐율/건축면적56% / 432.9㎡
- 건물 규모지상 6층 / B1층
- 용적률/연면적239% / 2483.98㎡
- 시설 개수상가 1 / 주택 35
- 주차대수26대
건물을 짓는데 얼마가 들었나요?
- 설계비2,779만 원
- 설계자이도 건축사사무소
- 공사비28억 19만 원
- 시공사티디에이종합건설
양상운 가이드의 현장 평가
423번 현장의 건축주께서는 하우빌드와 진행한 두번째 건축이었고, 따라서 저희 시스템을 믿고 잘 따라와 주셔서 건축주가 원하는 결과물이 더 수월하게 나왔습니다. 이 현장은 설계부터 공사까지 탄탄하게 진행되어서 준공 전부터 임대가 거의 완료되었습니다.
어떤 기준으로 건축사를 찾았나요?
“하우빌드와의 2번째 건축이였고, 아버님이 여러 토지를 소유하고 있어서 이번 건축은 어머님의 명의로 하게 되었습니다. 여러 기획설계를 받아 보고 수익성을 최대로 만들어줄 수 있는 이도를 선택했습니다.”
용인시 수지구 현장
기획설계에 참여한 5개의 설계안
설계를 할때 무엇을 가장 중요하게 생각했나요?
“이도와 설계를 진행하면서 두번째 설계인 만큼 공사를 할때 무리가 없도록 하는 것에 가장 중점을 두었고, 하우빌드의 설계 가이드라인에 맞춰 완성도를 높인 덕분에 공사까지 설계 변경없이 마무리할 수 있었습니다.”
용인시 수지구 현장 최종 설계안
건축주 추천서
이도 덕분에 감각적인 설계가 나와서 주변 지역에서 랜드마크가 될 수 있었고 공간 효율을 많이 낼 수 있었습니다. 감사합니다.
양상운 가이드의 설계 평가
- 도면 상의 오류가 있는가
- 수량산출서, 내역서가 있는가
- 도면대로 수량 산출을 했을 때 다른 현장들의 표준 데이터와 비교해서 문제가 없는가
- 법령에 맞게 했는가
- 현장 여건과 부합하게 했는가
- 실제 시공이 가능한가
- 공사비 절감 방안을 검토했는가
- 적용 자재가 적정한가
건설사는 어떻게 찾았나요?
“이번에 공개경쟁입찰을 통해 너무 좋은 시공사를 만나서 굉장히 만족스러웠습니다. 계획했던 금액으로 견적을 잡고 마지막까지 공사비 증액 없이 지역의 대표가 될 만한 건물을 만들 수 있었다는 것에 가장 큰 보람을 느낍니다.”
용인시 수지구 현장의
공개경쟁입찰에 참여한 23개의 건설사
선정티디에이종합건설
9개월
2,822,000,000
송*****
7개월
2,579,900,000
정*****
8개월
2,660,600,000
시*****
10개월
2,703,100,000
건설사를 찾고 있는 중이라면?
공사 자금을 어떻게 관리했나요?
“공사 내내 현장을 거의 신경쓰지 않았을 정도로 하우빌드가 알아서 건설사와 조율을 해주었고, 공사 진행 상황은 현장 일일 보고서를 받아보면서 알 수 있었기 때문에 편하게 건축을 할 수 있었습니다. 그리고 공사비가 오르지 않을 수 있었던 일등 공신은 하우빌드 공사비 관리 시스템이었습니다.”
용인시 수지구 현장 공사 관리
공사비 계약금
2,800,190,000 원
공사대금 안전관리 계좌- 지급 내역
- 총 지급액2,800,190,000 원
공사 현장 관리
03-06
03-18
05-31
07-05
11-23
11-29
건축주 추천서
이번 티디에이와의 공사는 모든 면에서 너무 편하게 했습니다. 소장님의 철저한 엔지니어 마인드와 사장님의 유연한 비즈니스 마인드가 잘 어루러져 만족스러운 결과물이 나온거 같습니다.
양상운 가이드의 현장 평가
- 계약한 기간 내에 했는가
- 계약한 금액으로 했는가
- 기성금 청구가 적정했는가
- 건축물 품질을 계약한 대로 했는가
- 자재를 계약한 대로 사용했는가
- 시공 방법을 계약한 대로 했는가
- 안전관리 업무를 했는가
- 하자보수증권을 계약대로 했는가
